558 m² am Waldrand der Heide
In 01109 Klotzsche: ruhige, exklusive Lage mit klarer Struktur — statt Lärm grüne Weite und weite Blicke in die Dresdner Heide.
Aktuell verfügbar
Villa · 01109 Dresden-Klotzsche
Ein Haus, drei Leben: Wohnen, Wellness, Wirken.
Villa in Dresden-Klotzsche am Rand der Dresdner Heide — großzügig, privat und mit allem, was ein besonderes Zuhause ausmacht.
Das Besondere
Drei Gründe, die überzeugen
Pool, Sauna, Dampfbad
Vom Heimkino im Souterrain bis Gegenstrompool, finnischer Sauna und Dampfbad: ein Zuhause für Wohnen, Entspannung und flexible Nutzungskonzepte.
Energieklasse A+ & Charakter
Baujahr 1920, sorgfältig fortentwickelt — technisch auf dem neuesten Stand, zugleich voller Stil und bewährter Substanz.
Hier endet das Suchen. Und beginnt das Leben, das Sie sich verdient haben.
Im Detail
Ausstattung
Von der Villa bis zum Wellnessbereich — Substanz, Komfort und Flexibilität auf vier Etagen.
Pool mit Gegenstromanlage & Schwalldusche
Finnische Sauna & Dampfbad
Energieeffizienzklasse A+, Gasheizung 1996
ca. 558 m² Wohnfläche
ca. 1.420 m² Grundstück
11 Zimmer, 7 Badezimmer, 4 Etagen
Baujahr 1920, Kernsanierung 1995
Anbau 2012, Wellnessausbau 2019
3 Einbauküchen, Heimkino im Souterrain
4 Balkone, Terrasse mit Außenkamin
4 Garagen, 2 Außenstellplätze, elektrisches Tor
Weinkeller
Flexible Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Vermietung
Eindrücke
Bildergalerie
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Standort
Lage in Dresden-Klotzsche
Klotzsche verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide: weite Grünflächen, ruhige Wohnlagen und kurze Wege zu Infrastruktur, Flughafen und S-Bahn. Die Lage eignet sich für Familien und alle, die Ruhe, Privatsphäre und gleichzeitig gute Anbindung schätzen — ohne auf die Innenstadt und Kulturangebote Dresdens zu verzichten.
- Dresdner Heide 200 m
- S-Bahn Klotzsche 8 Min
- Flughafen Dresden 5 Min
- Innenstadt Dresden 20 Min
Dresdner Heide & Wald Flughafen & Technologie-Standort S-Bahn & Innenstadt Ruhe & Privatsphäre
Gebäudedaten
Energieeffizienz
Klasse A+ 0–25 kWh/m²a
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
A+ (effizient) H (ineffizient)
Baujahr Gebäude
1920
Baujahr Heizung
1996
Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Primärenergie
Gas
Heizungsart
Gas-Zentralheizung
Investition
Basispreis & Nebenkosten
Basispreis
5.000.000 €
Basispreis: 1.485.000 € Wohnfläche: ca. 558 m² Grundstück: ca. 1.420 m² Zimmer: 11
Käuferprovision
3,57 %
inkl. MwSt.
Grunderwerbsteuer
5,5 %
Sachsen
Notar & Grundbuch
~1,5–2 %
geschätzt
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Basispreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
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Vincent Benisch
Geschäftsführer · Benisch Immobilien
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Transparenz
Häufige Fragen
Ist eine flexible Nutzung als Wohn-, Arbeits- oder Vermietungsobjekt möglich?
Ja. Durch die Aufteilung auf 4 Etagen mit 11 Zimmern, 7 Bädern und 3 Einbauküchen lässt sich die Villa flexibel für Wohnen, Arbeiten und Vermietung nutzen.
Wann wurde das Haus zuletzt modernisiert?
Die Kernsanierung erfolgte 1995, der Anbau 2012 und der Wellnessausbau 2019.
Wie ist der energetische Zustand der Immobilie?
Das Objekt hat die Energieeffizienzklasse A+ und wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) beheizt.
Was bedeutet der ausgewiesene Basispreis?
Der ausgewiesene Betrag ist der Basispreis für die Immobilie. Möbel und qualifizierte Einrichtungsgegenstände sind nicht zwingend enthalten — bei Bedarf können Sie diese gesondert mit erwerben. Umfang und Konditionen besprechen wir gerne im persönlichen Austausch.
Welche Nebenkosten fallen zusätzlich zum Basispreis an?
Zusätzlich zum Basispreis fallen die Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.), die Grunderwerbsteuer in Sachsen (5,5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) an.
Wie läuft eine Besichtigung ab?
Besichtigungen finden persönlich nach Terminvereinbarung statt und dauern in der Regel 60 bis 90 Minuten.
Gibt es ein vollständiges Exposé zur Villa?
Ja, das vollständige Exposé stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage per E-Mail oder im persönlichen Austausch zur Verfügung.
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